| 売主様からのコメントです |
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今回、マンションを売り出すのに安心して売買できる方法がないか検討をしていたとき、不動産調査会社がある事を知りました。
周りから「普通、売るのにはそんな調査しないよ」と反対の声もありましたが、マンションの状況を明確にすることにより、購入する人に安心して買って頂きたいという気持ちがありましたので、調査会社に依頼しました。
ファイバースコープで壁の裏側までしっかりと調査した結果、マンション調査報告書には、優先的にリフォームした方がよい事柄が示されていました。
事前に対応が必要な所は、リフォームします。
調査報告書には、調査報告日より１０年間のアフターフォロー保証書が付いていますので、購入者に引渡時にお渡しします。
現地を見学される場合は、内容をご確認下さい。
調査はこのような感じで行いました！ |
内見時のポイント！
【約１６帖の大きなルーフバルコニー】
中央通り沿いのマンションですが、東側にある大きなルーフバルコニーのおかげで周りの目を気にすることなく、娘と毎年水遊びをすることが出来ました。
通常、マンションのバルコニーは洗濯物を干すだけでいっぱいですが、このルーフバルコニーは家族全員の洗濯物の他に布団を干しても、まだ十分なスペースがありますので広々使っています。
※お越し頂いた際には是非、ルーフバルコニーからの眺めも確認して下さい。
【１５帖ＬＤＫの隅まで冷やすエアコン】
リビングには、昨年、購入したばかりの３２馬力のエアコンが付いています。３６馬力あれば２０帖くらいまでは十分対応可能です。子供の誕生会などで大勢集まった時でも快適な室温に保てます。これ以外にも洋室・和室に１台ずつ合計３台のエアコンを設置しています。
【東・西・南面の３面採光】
プライバシー重視の１フロアー１世帯のマンションで各部屋が角部になっています。そのために３面採光で風通しがよい空間です。 |
| 中央通り商店街は買物に便利 |
| 周辺には夜遅くまでＯＰＥＮしている店が多いので、帰宅が遅くなる予定の日でも安心 |
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← 丸正 徒歩７分
（9：30～23：00） |
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東急ストアー 徒歩９分 →
(10：00～22：00) |
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| 忙しい時にはオリジン弁当で・・・ |
疲れたら人気の甘味処で休憩 |
日用品もそろうドラックストアー |
連雀通りにある、
コープとうきょう下連雀店(10：00～23：00） 徒歩２分
惣菜や生鮮食品がそろい、安くて安心です
急なお買い物に便利です |
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| 子供と遊べる近隣の公園をご紹介 |
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← 【上連雀ひびき児童公園】
スコップとバケツを子供に持たせて今日も泥んこ遊びに出発！ |
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【連雀中央公園】 →
広い公園で元気いっぱい走り回れます |
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← 【下連雀きたうら児童公園】
近隣公園の中では、一番遊具が多く人が集まってきます |
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【すくすく広場】 →
きたうら児童公園横にあるこども家庭支援センターです。０歳から３歳までを対象とした施設で、無料で利用できます |
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← 【井の頭恩賜公園西園】
多くの人で賑います。天気の良い日には読書・ピクニック・スポーツなど思い思いのことをしてすごして下さい |
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【ジブリ美術館】 →
子供から大人まで、いろんなことを発見したり、感じたりできる場所です |
| 近くにあって、安心 |
| 第一病院(徒歩４分) |
つちや小児科（徒歩４分） |
武蔵野病院（徒歩５分） |
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| 内科・小児科 |
小児科 |
内科・外科・産婦人科・麻酔科 |
| その他にも、ふくだ歯科・宮崎耳鼻咽喉科・伊沢眼科など多くの病院が徒歩圏なので助かりました。 |
| 三鷹駅まで１０分、中央通りを真っ直ぐ歩くだけ！ |
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←【三鷹駅南口ペデストリアンデッキ】
三鷹駅は中央特別快速停車駅！通勤・通学に便利です。総武線・東京メトロ東西線は始発あり。居眠りしながら朝の通勤が出来ます |
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【三鷹駅南口、ロータリー】 →
２００６年３月に整備されました
三鷹駅の利用者数に対して
少し小さい気がしますが・・・ |
【中央通り】 →
毎日の通勤・通学に使用する道です
比較的小規模なお店が並んで商店街を形成しており、会社や学校からの帰宅途中、寄り道したくなります |
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建物の２Ｆが三鷹駅からのペデストリアンデッキでつながっています
食品・衣料・書店・飲食店等が入っていて買物に便利です
↓ 【三鷹コラル】 |
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← 【三鷹駅北口】
三鷹はバス便が発達しており
南口・北口から
各方面にバスが出ています。 |
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| 多くの文化人の足跡が残っています |
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← 【禅林寺】
太宰治・森鴎外の墓がある三鷹市で知らない人がいないくらい有名なお寺全国からファンが集います |
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【太宰を偲ぶ石碑】 →
太宰の生まれ故郷の特産物、
玉鹿石が「風の散歩道」の歩道上に
置かれてます、犬の散歩をしながら
探してみて下さい |
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↑ 【山本有三記念館】
大正時代の洋風建築物です
山本有三が実際に住んでいた家を改修整備し記念館公開しています
こだわりのある暖炉や書斎が残って
おり、大正建築物の良さと山本有三の資料が見学できます
無料公開されています！ |
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【中央と通りの文学碑】
中央通り沿いには三鷹市に永く居住した作家の文学碑があります |
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← 武者小路実篤
「地球を支える手と人間萬歳」 |
三木露風「赤とんぼの碑」 →
童謡赤とんぼはあまりにも有名ですね |
| 便利な施設が徒歩圏内 |
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←【三鷹図書館 本館】（徒歩13分）
三鷹市内で一番大きな図書館
一般書２７７.１８０冊
児童・絵本１０８.０９８冊 |
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【三鷹駅前図書館】（徒歩12分） →
幼児用の読書スペースあり
お子様とゆっくりと本を選べます |
【三鷹市役所】（徒歩15分）→
引越しされた時の転入届けなど
足を運ぶことが多く
徒歩で行ける距離にあるので
助かりました |
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三鷹市役所の近くにありますので
市役所に寄ったついでに
免許書の住所変更が出来ます
警察署からミツバチのように警官が巡回に出まわって、三鷹市の治安を守ってくれています
↓【三鷹警察署】（徒歩12分） |
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← 【下連雀四郵便局】（徒歩２分）
大切な人への手紙や小包、
公共料金などの支払い、
貯金の出し入れ、
利用する事が多いので
近くにあれば便利です |
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【連雀コミュニティ・センター】 →
徒歩１分！
コミニケーション施設
音楽室・トレーニングルーム・体育館・図書室・大小会議室があります
屋上プールは、子供５０円、
大人１００円で利用できます
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会議室・店舗・ＳＯＨＯオフィスなどがあり、三鷹市産業振興の拠点地です、多くの事業者や市民の方々に利用されています
↓ 【産業プラザ】（徒歩８分） |
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← 【三鷹市芸術文化センター】
（徒歩６分)
音楽・演劇・芸術などさまざまなジャンルの芸術の鑑賞の場、市民の芸術文化活動の場となっています |
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| 生活インフォメーション |
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← 子供の声で賑う第四小学校
(徒歩14分) |
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２４学級の大規模な第一中学校 →
(徒歩13分) |
| ↓ ↓ 欠かせないチェックポイントコンビニ！！ |
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← セブンイレブン(徒歩２分) |
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サンクス(徒歩８分) →
※サンクスのマンション上階には、家庭支援センター、のびのび広場があります。０歳から１８歳の児童と保護者を対象にした、相談や一時保育など事業提供してくれます |
| 下連雀四丁目 眞紀ミタカマンション / 販売価格２,５８０万円 |
●所 在 地 ／ 東京都三鷹市下連雀４丁目－１４－２２
●交 通 ／ ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ「三鷹」駅 徒歩１０分
●都市計画 ／ 市街化区域
●用途地域 ／ 商業地域
●土地面積 ／ 136.51㎡
●専有面積 ／ 67.45㎡(バルコニー29.84㎡)
●建築年月 ／ １９８１年２月
●防火地域 ／ 防火地域
●地 目 ／ 宅地
●地 勢 ／ 平坦
●建ぺい率 ／ 80％
●容 積 率 ／ 500％
●土地権利 ／ 所有権
●現 況 ／ 居住中
●引 渡 ／ 相談
●管 理 費 ／ 12,000円(修繕積立金込)
●設 備 ／ 都市ガス、公営水道、公共下水道、
●備 考 ／ エレベーター1基有
●物件番号 ／ M01639 |
| リフォーム工事の内容 |
| ★事前リフォーム工事 |
★引渡時リフォーム工事 |
| 和室４.５ |
天井・壁断熱材処理、クロス張替え |
和室６、洋室、ＬＤＫ |
クロス張替え |
| 洗面所 |
床なり補修、ＣＦ交換、洗面化粧台交換 |
浴 室 |
カラーコーティング |
| トイレ |
ＣＦ交換、クロス張替え(洗面所含) |
畳表替え(和室)、ＴＶインターフォン、クリーニング他 |
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| 登記事項証明書 |
公図 |
販売図面 |
| 眞紀ミタカマンションを内見希望のお客様はご予約お願いします！ |
