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Q&A

賃貸に関する良くある質問と回答集 お部屋探しや契約、引越しのご参考に
 
Q.お部屋探しはいつ頃から始めれば良いの?
A.一般的には引越し日から逆算して3ヶ月くらい前から。1~2ヶ月前に不動産会社訪問。引越し予定日の2~3週間前までに契約していることが望ましいでしょう。まずは、情報誌やインターネットを使って情報収集から始めましょう。
 
Q.インターネットに載っている物件って、既に決まっていることが多いのですが?
A.インターネットの物件情報は、雑誌と比べて空室発生から情報公開までの時間が短時間で済むため、鮮度の高い情報であると言えるでしょう。
とはいっても、ホームページのメンテナンスは会社によって異なります。そのためインターネットを見てすぐ問合せをしても、
毎日物件情報を更新している会社もあれば、週に1度しか更新していない会社もあります。 不動産会社の中には、既に契約済の物件(おとり物件)を掲載し続けてお客さんを集客する会社もありますので注意しましょう。 最新の情報をどうしても得たいのであれば、ご自分の希望条件を不動産会社さんに前もって伝えておいて、条件にかなう情報が入ったらメールや電話、FAXで連絡して貰う様にしましょう。
 
Q.自分の希望条件に合う物件情報がなかなかありません
A.お客様の希望条件が少し厳しいのかもしれません。
希望のお部屋を探すコツ を参考にして、ご自分の希望条件を紙に書き出してみて、そのなかから「譲れる条件」「譲れない条件」といった優先順位をつけて再度探してみましょう。 あまり厳しい条件ばかり並べていたら、物件の情報がもらえなくなりますよ! 不動産会社からいい物件だけど、どうせこの人に紹介しても難しいからなぁ・・・ と思われないようにしましょう。

 
Q.家賃の支払い限度額って?
A.ご自分の収入にあわせて考えると良いでしょう。 だいたい「家賃は総収入の1/3以下」と言われております。 でも、1/4で抑えることが可能でしたら生活は楽になりますよ!
 
Q.お申込時にはいくら必要ですか?
A.お申込時に申込金は必要ありません。
不動産会社の中にはお申込金を預かる会社もあるようですが、仮にお預かりした後にキャンセルとなった場合は全て返金しなければなりません。
 
Q.申込を入れたらすぐに入居できますか?
A.いいえ。申込はあくまで物件を借りたいという「意思表示」を意味しますので、申込を入れたからといって、即入居できるわけではありません。申込と同時に審査を行い、この審査に合格してから貸借契約締結(契約金お支払い)後に入居可能となります。
 
Q.申し込みした後にキャンセルしても良いか?
A.厳密に言えば申し込み後のキャンセルは可能です。
しかし、申し込み後は物件の入居者募集を止めているので、キャンセルされると大家さんや不動産会社に多大な迷惑がかかります。 よく考えた結果キャンセルするのではなく、よく考えてからお申込みしてください。 尚、申し込みキャンセル時に、
キャンセル料は一切かかりません
 
Q.ペットを飼いたい
A.通常の賃貸物件ではペットを飼うことは禁止されております。ペットを飼うことを許すと、物件に匂いが付いたり、周辺住民へ迷惑をかける恐れがあるからです。
最近では、ペットブームの影響もあってかペット可の物件も数多く出てきておりますので、不動産会社に尋ねてみましょう。
ペットの種類によって可の場合もあります。
 
Q.管理会社って何?

A.文字通り、賃貸物件を管理する会社です。入居者の募集から審査、契約、入居後のクレーム対応、

更新契約、退去後の原状回復などを行います。 大家さんから委託を受けて入居者を管理しています。 
 

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